Юрист Андрей Михайлов
Член Краснодарской Краевой Коллегии Адвокатов Филиал «Фемида»
+7 (918) 123-77-11 Вайбер ВатсАпп Телеграм Вопрос-ответ

Жилищные споры о выселении

Жилищные споры о выселении из жилого помещения. Споры при выселении
3000 RUB

Совместное проживание в жилом помещении людей иногда становиться невозможным. А иногда и неисполнение своих обязанностей гражданином может привести к выселению из квартиры. В каких случаях возможно выселение, как это происходит и что для этого требуется?

Выселение из квартиры без суда

Самой простой вариант избавиться от неугодного жильца – выселить его без суда. Но такой вариант выселения возможен лишь в редких и исключительных случаях. Например, выселение из квартира арендатора. У вас был заключен договор аренды (найма), но срок его истек, а жильцы не торопятся покидать жилое помещение. В этом случае судебного спора не требуется. Достаточно письменно попросить арендаторов покинуть квартиру в связи с истечение срока действия арендного соглашения. Если после такого уведомления они не захотят съехать, то вы можете смело вызвать полицию.

Выселение квартирантов без договора также не требует судебного разбирательства. Достаточно устной просьбы покинуть жилье. Если квартиранты отказываются это сделать, то вариант с помощью сотрудников полиции подойдет и в этой ситуации.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Выселение бывшего члена семьи

Выселить бывшего мужа или бывшую жену можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме закона при разводе бывший супруг, который не является собственником жилого помещения, теряет основания проживания в нём.

По статье 31 Жилищного кодекса РФ бывший член семьи выселяется без предоставления другого жилого помещения. Но из этого правила есть исключения.

  • Суд может указать на возможность пользования жильем, в котором проживает бывший супруг на определенное время.
  • Суд может обязать бывшего супруга-собственника жилого помещения обеспечить жильем другого супруга. Для этого необходимо, чтобы гражданин, желающий выселить бывшего члена семьи, нес в отношении него алиментные обязательства, например, бывший муж должен выплачивать алименты бывшей жене после рождения их общего ребенка.
  • Выселение отказавшегося от приватизации бывшего члена семьи вряд ли возможно, так как на данные случаи не распространяет свое действие статья 31 ЖК РФ (хотя есть и подобное судебные прецеденты). Более того, нельзя будет выселить жильца, который отказался от приватизации в пользу других членов семьи, если право собственности на жилое помещение перейдет к другим лицам. Например, бывший супруг решил продать квартиру, где прописана его бывшая жена, отказавшаяся в свое время от приватизации в пользу мужа. Даже в случае продажи квартиры бывшая жена не утратит право проживания в данной квартире.
  • Члены семьи договорились о том, что даже в случае прекращения родственных отношений бывший член семьи — не собственник сможет проживать в квартире, доме.

Выселение из ипотечной квартиры

Приобретая жильё в ипотеку, всегда рискуешь его потерять, если вовремя не будешь платить долг. Согласно закону об ипотеке кредитная организация или другая компания, которая выдала ипотеку на покупку жилого помещения, может обратить взыскание на это жильё. В этом случае после реализации такого жилья лица, проживающие в нём теряют право пользования и подлежат выселению из ипотечной квартиры, дома.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Как может повлиять неоплата коммунальных платежей в срок на вопрос проживания гражданина в квартире? Если это ваша собственность, то выселить вас из квартиры только на основании неуплаты коммуналки не получится. В этой ситуации ТСЖ или управляющая компания может взыскать долг через суд.

Когда речь идет о жилье по социальному найму, то для неплательщиков предусмотрена такая мера, как выселение. Наймодатель может подать в суд на жильцов, которые не вносят коммунальные платежи более 6 месяцев подряд. Причем суд может удовлетворить требования наймодателя о выселении из муниципальной квартиры, только если отсутствие платежей не было обосновано уважительными причинами.

К уважительным причинам неоплаты коммунальных услуг можно отнести следующие обстоятельства:

  • Жильцу длительно задерживают выплату заработной платы или пенсии.
  • Тяжёлое финансовое положение по причине потери работы и невозможности, несмотря на все предпринимаемые попытки найти новую.
  • Болезнь.
  • В составе семьи присутствуют инвалиды, несовершеннолетние дети.

В этой ситуации возможно выселение жильцов с предоставлением им другого жилья по договору социального найма.

Выселение из муниципального жилья.

Закон допускает выселение из муниципального жилья по решению суда в следующих случаях:

  • Наниматель не оплачивает жильё и не вносит коммунальные платежи более 6 месяцев.
  • Жильё подверглось разрушению или повреждению из-за действий жильцов.
  • Жильцы систематически нарушают права соседей.
  • Жильцы используют жилое помещение не по назначению.

Под разрушением или повреждением жилья понимаются целенаправленные, постоянного характера действия жильцов, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Под систематическим нарушением прав соседей в данной ситуации понимается неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением в результате, которых не соблюдаются права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении или доме граждан.

С иском о выселении из муниципального жилья виновного жильца могут обратиться и члены его бывшей семьи, которые проживают с ним в одном помещении, а также иные жильцы, чьи права и законные интересы нарушаются действиями нанимателя или членами его семьи.

Бесплатная консультация

Капча
Обновить
Бесплатная консультация